IMPÔTS POUR VENDRE OU ACHETER PROPRIÉTÉ EN ALICANTE, ESPAGNE;

L’écriture est-elle la même que celle d’un titre en France?

Afin de comprendre la taxe foncière espagnole, l ‘ »escritura » est un document public attesté par un notaire public. En Espagne il est assez courant d’avoir plusieurs escrituras pour une propriété, où l’on appartiendrait à la terre / parcelle, une autre pour la propriété existante ou tout simplement tout en un seul acte ces dernières années.
La plupart des propriétés sont vendues en pleine propriété et chaque fois que la propriété est vendue et un nouvel acte de propriété est formulé aux nouveaux propriétaires.

Voir aussi la section Notaires en Denia, Espagne.

Si je vends ma propriété à Alicante, en Espagne, y aura-t-il un impôt sur les gains en capital à payer?

Si vous vendez votre propriété à Alicante, il ya un perçage d’impôts calculé à partir de la différence entre le prix déclaré sur le titre de propriété (achat) au nouveau prix sur le titre de propriété (vente) de la propriété.

Pour les non-résidents, il ya une taxe de 35% qui réduira légèrement chaque année passée à partir du moment de l’achat, aussi un maintien de 3% du nouveau prix déclaré pour les non-résidents. (Que la mairie locale calculerait et retournerait une petite somme sur la rétention)

Les résidents devront payer un taux d’impôt foncier calculé par l’Office fiscal (Hacienda) et les dernières factures des bureaux publics locaux à Denia, en Espagne et des administrateurs communautaires à Denia, en Espagne.

Si j’achète une propriété à Alicante, en Espagne, quels sont les impôts impliqués dans la transaction?

La taxe d’achat sur les nouveaux biens est celle de 11% du montant total payé à ce moment.
La taxe d’achat sur la propriété de revente est celle de 10% de la valeur imposable (prix d’achat de la maison).

Pour Toutes les transactions de vente et d’achat sur la propriété en Espagne exigerait la notarisation et l’inscription au cadastre de la ville où la propriété est achetée ou vendue, ce coût est de 1% environ 1.400-1.600 euros moyenne.

Si vous en tant qu’acheteur a besoin d’un prêt hypothécaire, nous vous conseillons fortement de demander dans les banques locales à Denia, en Espagne, ou les banques de votre propre pays, voir les documents nécessaires pour les hypothèques de propriété en Espagne

Quelle est la situation quand un acheteur quitte un dépôt de détention ou de réserve sur un bien à vendre?

Les acheteurs et les vendeurs seront protégés comme les agents immobiliers se conformer pour les deux parties, la formulation d’un contrat de vente et d’achat privé en tenant compte des options et des délais.
Selon le type de contrat, il y a des contrats de réserve et des acomptes qui retiendront la propriété du marché, ou un contrat de « signer ou Arras ». Si les vendeurs ou les acheteurs décident de changer d’idée ou ne peuvent achever la vente La date de vente ne pourrait pas être prolongée par aucune autre raison), ils devraient rembourser le dépôt de dépôt en double, en assurant la vente et l’achat des deux côtés avec les deux contrats servant de caution pour sécuriser le porperty hors du marché immobilier.

Nous assurons un achat sans dette de propriété, l’annulation des prêts hypothécaires bancaires, en assurant les taux locaux et les coûts communaux sont payés, offrant notre savoir-faire et notre aide en tout temps.

Toutes les transactions sont faites par un avocat et nous le recommandons ici; Avocats à Denia, Espagne.

Si j’achète une parcelle de terrain en Espagne, puis-je construire une propriété sur elle?

Cette question a une réponse amplement comme chaque ville diffère légèrement, comme où dans certaines régions il faut 10.000 mètres carrés de terrain rural à construire, d’autres domaines 12.000 mètres carrés, ou une autre façon de construire serait d’acheter une vieille maison ou finca ( Normalement dans le besoin de la restauration) où vous pourriez également acheter moins de terre et encore bâtir sur les fondations existantes.

Pour tout permis de construction de nouvelle construction, extension de bâtiments, permis de piscines, garages, etc, l’agent immobilier ou les entreprises de construction à Denia obtiendrait un certificat de la mairie locale vous informant des possibilités sur cette propriété individuelle.
Les taxes/impots sur l’achat de terrains sont de 10% de la valeur imposable (prix d’achat), plus les frais de notaire et de registre.

Si j’achète une propriété à Alicante, Espagne, serait-il commode de nommer une société pour les obligations fiscales?

Il ya des avantages selon les circonstances individuelles, où souvent le coût de la mise en place d’une entreprise et l’administration pourrait l’emporter sur les économies d’impôt, bien laisser la propriété pour les locations de vacances serait toujours vous donner un bon revenu de l’achat d’une propriété en Espagne.
Une autre option où on pourrait déclarer ou nommer la propriété dans le nom des enfants appelé « usufructo » ?? Où les enfants ont le droit d’utilisation sur la propriété (pas la propriété). Cela réduirait aussi considérablement le coût des droits de décès. Pour plus d’informations demander avec un avocat de l’immobilier en Espagne.

En tant que résident en Espagne et plus de 65 ans, Si je vends ma propriété et en acheter un autre serait-je redevable de l’impôt sur les gains en capital?

Toute personne de plus de 65 ans sur l’acte de propriété serait exemptée de l’impôt sur les gains en capital lors de la vente de leur maison principale.
Chaque circonstance peut différer. Pour plus d’informations sur ce sujet, nous devrions discuter de la question plus loin afin d’obtenir le meilleur calcul pour vos besoins, alors s’il vous plaît envoyez-nous un E-mail ou appelez-nous Tel +34 965 788 515.

Abbey Properties, Agents immobiliers en Espagne.
C/Patricio Ferrandiz 33c,

Denia 03700, Alicante,

ESPAGNE.